В процессе осуществления муниципального земельного контроля на территории городского округа Прохладный КБР, сектором муниципального контроля и инспекции по благоустройству местной администрации городского округа Прохладный КБР фиксируются частые нарушения в области земельного законодательства.
Одним из наиболее распространенных нарушений земельного законодательства, допускаемых гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности, является самовольное занятие земельного участка.
Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого надела или его части против воли собственника или его использование в отсутствие предусмотренных законом прав.
Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусматривается административная ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого участником земельных отношений, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.
Обращаем внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.
Что необходимо сделать, чтобы не допустить данное нарушение:
1. проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
2. проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права;
3. запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ, документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;
4. убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
5. проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
6. проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены Вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а также не на участке соседей.
Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также Вами не будет нарушено земельное законодательство.
Размер штрафа за самовольное занятие земельного участка:
- для физических лиц - от 1 до 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка, сумма штрафа не может быть менее 5000 рублей;
- для должностных лиц - от 1.5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
- для юридических лиц - от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей (необходимо учитывать, что в рамках данной статьи индивидуальные предприниматели приравнены к юридическим лицам).
Основаниями для составления протоколов по ст. 7.1 КоАП РФ являются плановые и внеплановые проверки органов муниципального земельного контроля или государственного земельного надзора, либо обращения лиц о фактах самовольного занятия земельных участков.
Взыскание сумм штрафов не устраняет иные меры ответственности. Даже после взыскания и уплаты штрафа самовольный захватчик обязан освободить чужой земельный участок, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб. При отказе добровольно устранить нарушение и выплатить суммы наложенных штрафов, принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться судебными приставами.
При возникновении вопросов по контролю за использованием земель городского округа Прохладный КБР, вы можете обратиться в сектор муниципального контроля и инспекции по благоустройству местной администрации городского округа Прохладный КБР. Наш адрес: КБР, г. Прохладный ул. Ленина, д. 110 (второй этаж), по будням с 9-00 часов до 18-00 часов, перерыв с 13 до 14 часов. Телефон для получения консультаций (886631) 4-65-41.